Утверждены критерии, при соблюдении которых застройщики получат право привлекать денежные средства без счетов эскроу

22 апреля 2019 года Правительство РФ приняло Постановление № 480, утвердив критерии, при соблюдении которых застройщики получат право привлекать денежные средства по договорам участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу с 1 июля 2019 года.

В частности, были определены критерии, определяющие степень готовности многоквартирных домов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве. Согласно утвержденным правилам расчет степени готовности конструктивных элементов проекта должен будет осуществлять кадастровый инженер. При этом актом субъекта РФ может быть предусмотрено, что подтверждение указанного расчета должен осуществлять уполномоченным субъектом орган.

Следует отметить, что застройщику предстоит самостоятельно подготовить остальные документы, необходимые для получения заключения контролирующего органа о степени готовности проекта. Это касается, в частности:

- расчета степени готовности исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство;

- выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- ежеквартальной отчетности застройщика, сформированной не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства;

- регистров бухгалтерского учета застройщика или выписок из них в отношении проекта строительства.

После подготовки необходимых документов застройщик должен направить заявление в контролирующий орган для подготовки заключения о степени готовности проекта. В рамках проверки контролирующий орган может осуществить выезд на объект для проверки представленных данных.

Указанное постановление позволит обеспечить полноценную реализацию положений закона, позволяющих застройщикам привлекать денежные средства для строительства многоквартирных домов без использования счетов-эскроу (п. 16 ст. 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ). Кроме того, оно может существенно облегчить жизнь застройщикам, многие из которых уже приступили к оценке степени готовности своих объектов по указанной методике, в том числе с привлечением специалистов Группы компаний SRG.