26 января 2018 г. в Москве состоялась XVI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», организованная Информационным агентством AK&M, при поддержке Ассоциации застройщиков Московской области, Института экономики города и бизнес-партнера ФСК «Лидер». В мероприятии приняли участие более 120 участников из Москвы, Санкт-Петербурга, Республики Бурятия, Кабардино-Балкарской республики, Курской, Владимирской, Вологодской и Воронежской областей, а также из Салехарда и Челябинска.
Тема мероприятия была сформулирована как «Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования 20 лет спустя» в честь юбилейного события для рынка недвижимости — именно 20 лет назад, в 1998 году, был принят закон «Об ипотеке».
В истекшем 2017 году рынок ипотеки продемонстрировал рекордный рост. По оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), за год было выдано порядка 1,1 млн. ипотечных кредитов почти на 2 трлн. руб. Прирост ипотеки в количественном выражении составил 28%, в стоимостном выражении — 38%. Суммарный накопленный объем ипотечного портфеля банков на 1 декабря 2017 года составлял 5,2 трлн. руб.
Качество ипотечного портфеля сейчас находится на крайне высоком уровне. По данным АИЖК, доля ипотеки с просрочкой на 90 дней и более составляет всего 2,3% (на уровне лучших мировых практик) по сравнению с 12% по неипотечным кредитам. При этом доля ипотеки на вторичном рынке выросла до 30-35% по сравнению с 25% годом ранее.
Основными банками, которые выдавали займы на приобретение жилья в 2017 году, стали Сбербанк и группа ВТБ. На них по итогам 2017 года пришлось свыше 70% выданных кредитов по ипотеке. При этом Сбербанк нарастил свою рыночную долю на 5,3 п.п. до 51,3%. Также в тройку лидеров по количеству и сумме выданных ипотечных кредитов вошел Газпромбанк.
Однако сейчас перед участниками рынка встают совершенно новые вызовы. Модератор пленарного заседания конференции, руководитель направления «Недвижимость» радио «Business.FM» Валерия Мозганова напомнила, что уже начала работу Единая информационная система жилищного строительства, которая призвана обеспечить прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы. А с 1 июля 2019 года, в соответствии с дорожной картой Минстроя, АИЖК и ЦБ, застройщики лишатся права напрямую принимать средства дольщиков, которые должны будут аккумулироваться на эскроу-счетах. К 2020-2021 году все долевое стротельство должно уйти в прошлое, а финансирование жилищного строительства будет проектным.
Тому, как будет развиваться рынок в новых условиях, и опыту, полученному в 2017 году, было посвящено все пленарное заседание: «ТРАНСФОРМАЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ».
Модератором сессии выступила: Валерия Мозганова, руководитель направления «Недвижимость» радио «Business.FM». В пленарном заседании приняли участие: Анатолий Аксаков, Председатель Комитета Государственной Думы по финансовому рынку, Мария Дормостук, Начальник отдела реализации программ и приоритетных проектов по обеспечению доступным жильем Минстрой РФ, Михаил Гольдберг, Руководитель аналитического центра АО «АИЖK», Надежда Косарева, Президент Фонда «Институт экономики города», Андрей Семенюк, Руководитель ФГКУ «Росвоенипотека», Сергей Калинин, Вице-президент — Директор департамента развития ипотечного бизнеса АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ», Татьяна Ушкова, Заместитель Председателя Правления «Абсолют Банк», Сергей Ишков, Директор московского офиса Boston Consulting Group, Алексей Болдин, Член Правления, Вице-президент, руководитель Комплекса продаж и маркетинга «Лидер Инвест», Сергей Киселев, исполнительный директор Владимирский ипотечный фонд, Павел Тимошенко, Руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер», Эка Гогричиани, Заместитель департамента правового обеспечения Управление Росреестра Москвы.
Вторая сессия конференции: «ИПОТЕКА БУДУЩЕГО: НОВЫЕ СЕГМЕНТЫ И НОВЫЕ ФОРМАТЫ» была посвящена новым сегментам и форматам «ипотеки будущего». С уменьшением покупательской способности девелоперы находятся в поиске более конкурентных и привлекательных форматов жилья. Участники сессии обсудили перспективы развития разных сегментов рынка недвижимости, готовность банков финансировать нестандартные продукты (земельные участки, загородные дома) и работу с проектами по индивидуальному строительству.
Модератором сессии выступил Тимур Сайфутдинов, генеральный директор Point Estate. В ней приняли участие Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования KASKAD Family, Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», Роман Коняхин, управляющий выставки домов «Малоэтажная страна», Екатерина Синельникова, руководитель бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Ольга Солунина, куратор ипотечного сервиса «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», и Владимир Липко, директор управления по работе с партнерами объединения «Молодострой».
Третья сессия конференции: «ЦИФРОВАЯ ЭКОНОМИКА В ИПОТЕКЕ: БАНКИ, ДЕВЕЛОПЕРЫ, ПОКУПАТЕЛИ ПОКОЛЕНИЯ Y И Z» была полностью посвящена применению цифровизации ипотеки. Модератор — Игорь Калганов, генеральный директор АН «33 Слона» — предложил коллегам обсудить трансформацию самой ипотечной системы в эпоху «цифрового» покупателя. Речь шла о потенциале новых платформ и сервисов и внедрении блокчейна в систему ипотечного кредитования.
В работе сессии приняли участие: Олег Комлик, Директор подразделения ипотечное кредитование АО «АИЖК», Анатолий Крайников, Начальник департамента маркетинга Транскапиталбанк, Валерий Петров, Член Наблюдательного совета Банка ВТБ, Андрей Москвитин, Начальник отдела консалтинга департамента CRM-систем Компании «ЦМД-софт», Максим Русаков, Партнер ГК SRG, руководитель рабочего органа СОД при Министерстве экономического развития.
