Правительство вовлечет в гражданский оборот «недострои»

09.12.2014

Источник: Сейчас.ру

Правительство вовлечет в гражданский оборот «недострои»

20141209Постановление Правительства №1299 от 3 декабря 2014 года относительно Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает возможность отчуждения «недостороя» (объекта незавершенного строительства), который находится на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на фоне прекращения действия договора об аренде земельного участка.

Согласно документу, такие «недострои» могут быть изъяты у собственника и выставлены на публичные торги, порядок проведения которых определяет Правительство.

Утвержденное постановление определяет правила проведения публичных торгов. Торги должны проводиться в виде открытого аукциона на основании решения суда об изъятии в течение полугода со дня его вступления в действие. Извещение о проведении торгов должно быть размещено не менее чем за 30 дней до их проведения.

«Также определяются требования к участникам аукциона и представляемым ими документам, случаи, когда заявитель не допускается к участию в аукционе, порядок проведения аукциона и определение его победителя, порядок оплаты победителем аукциона приобретённого объекта незавершённого строительства и перечисления средств бывшему собственнику объекта», - говорится в тексте постановления.


Поможет ли отчуждение и проведение аукционов решить проблему "недостроев"?

На мой взгляд, принятые меры позволят решить проблему недостроев частично. Законы рынка таковы, что спрос рождает предложение, а не наоборот.

Успешная реализация недостроенного объекта зависит от его местоположения, степени строительной готовности и времени, когда было приостановлено строительство.

Если проект здания морально устарел или степень строительной готовности незавершенного объекта находится на уровне нулевого цикла, то недострой проще снести и построить новый объект.

Привлекательность недостроя в данном случае только в земельном участке, приходящемся на строение.

В условиях текущего экономического спала навряд ли найдется много желающих приобрести недострой, т.к. на рынке ожидается выход привлекательных объектов.

Инвесторы предпочитают покупать готовые объекты, т.к. легче привлечь заемные средства, чем завершать стройку.

Тарасова Ольга
Руководитель проектов по оценке
Направление «Финансовый консалтинг»

Источник: Сейчас.ру

<-- Назад

Поделиться:
Вернуться в раздел
Подписаться на новости