В Москве состоялся круглый стол, посвященный вопросам оспаривания кадастровой стоимости

Круглый стол «Проблемные вопросы оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе в 2019-2020 годах» состоялся 16 ноября в отеле Марриотт Гранд. Организаторами мероприятия выступили Группа компаний SRG и Российская гильдия управляющих и девелоперов.

Ведущие эксперты SRG обсудили с участниками наиболее существенные новеллы законодательства и поделились своим опытом по оценке объектов недвижимости и оспариванию кадастровой стоимости.

Виталий Гензель, директор, направление «Налоги и право» Группы компаний SRG, рассказал о новом законопроекте Минэкономразвития России и грядущих изменениях в законе о государственной кадастровой оценке. Проект закона фактически декларирует отказ от комиссий по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости и уточняет порядок принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки. При этом эксперт обратил внимание на положения законопроекта, противоречащие уже действующим нормам законодательства, а также упомянул о возможных пробелах. Так, предложив обязательный порядок контроля качества результатов определения кадастровой стоимости, законодатель не регламентировал его порядок и сущность. Несмотря на это, Виталий Гензель не исключил, что обсуждаемые поправки могут быть одобрены уже к концу текущего года.

В свою очередь, Иван Терешин, директор, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG, раскрыл особенности оценки и судебной экспертизы по делам об оспаривании кадастровой стоимости. В своем выступлении он уточнил, следует ли учитывать НДС в стоимости объектов капитального строительства, как изменились подходы к определению кадастровой стоимости и сколько таких подходов существует. Кроме того, Иван Терешин уточнил, имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость на этапе проекта отчета и как поставить под сомнение судебную экспертизу, а также перечислил основные аспекты, влияющие на положительный исход дела в суде.

Михаил Прихожан, юрист, направление «Налоги и право» Группы компаний SRG, рассмотрел судебную практику оспаривания кадастровой стоимости. Он напомнил, кого следует считать ответчиком по таким делам, какие документы необходимо приложить к исковому заявлению и какие требования в нем можно указывать, а также в какой суд подавать иск. Помимо этого, поскольку в большинстве случаев при рассмотрении подобных споров суд назначает судебную оценочную экспертизу и кладет в основу решения результаты экспертного заключения, Михаил Прихожан отметил ключевые критерии выбора такого эксперта, отдельно подчеркнув типовые ошибки, которые такой специалист может допустить.

МНЕНИЯ

Виталий Гензель, директор, направление «Налоги и право» Группы компаний SRG:

Хотелось бы подчеркнуть важность и актуальность данного мероприятия для коммерческих организаций, федеральных государственных учреждений и всех собственников объектов недвижимости: земельных участков и зданий. Круглый стол традиционно проходит каждый год – в этом году он прошел в хорошей дружеской обстановке, охватив глобальные изменения, которые может претерпеть закон о государственной кадастровой оценке. Мы рассказали слушателям о тех важных поправках, которые предполагает данный законопроект, а также об особенностях и нюансах судебного оспаривания кадастровой стоимости и важности оценщика как эксперта в судебном процессе.

Юлия Сенькина, начальник юридического отдела розничного бизнеса АО Агентство «Роспечать»:

Роспечать является собственником зданий и земли в Москве, имеет региональные компании по территории России, и мы не раз оспаривали кадастровую стоимость. Поэтому для нас тема круглого стола актуальна, особенно в связи с готовящимися изменениями законодательства.

Андрей Чегодаев, директор Правового департамента ГК «Балторгцентр»:

На мероприятии Группы компаний SRG я впервые. Больше всего как юриста меня интересовала практическая составляющая. Наша компания обладает массой активов, поэтому мне были интересны процедурные вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости. Хотя круглый стол и не предполагает глубокого погружения в тему, мне удалось получить развернутые ответы на те вопросы, которые касаются и действующего законодательства, и готовящихся поправок. Все спикеры заслуживают похвалы.