Традиционно считается, что приобретение недвижимости в Северо-Западном административном округе стоит рассматривать не только потенциальным жильцам, но и инвесторам. Мы собрали отзывы жителей и вместе с экспертами выявили все плюсы и минусы жизни в СЗАО
Едва ли вы когда-либо задумывались о том, что все самые любимые и заповедные природные места Москвы находятся именно в Северо-Западном административном округе. Серебряный Бор, Покровское-Стрешнево, Строгинская пойма – вот причина, по которой жители любят свой округ. И это лишь малая часть всех парковых зон СЗАО. Отсюда же на юго-восток столицы протекает Москва-река. Водные просторы и лесные массивы дарят чувство единения с природой и умиротворения, которые так легко потерять в ритме мегаполиса. Кажется, что здесь даже слегка замедляется бег времени.
Северо-Западный округ Москвы входит в тройку самых желанных мест для жизни. «КП» разбирается во всех нюансах жизни и покупки недвижимости в СЗАО.
История округа
История Северо-Западного административного округа берёт своё начало задолго до возникновения современных районов, входящих в его состав, города и даже всей страны. Археологические раскопки свидетельствуют о том, что эти территории были заселены ещё в III-II веках до нашей эры. Неолитические артефакты были найдены в пределах нынешних Щукино и Хорошёво-Мнёвники.
Первое документальное упоминание этих земель датируется рубежом XVI-XVII веков. В царские времена местность, благодаря своим природным ресурсам, превратилась в охотничьи угодья и рыболовецкие хозяйства. Одновременно, из-за живописных ландшафтов, территории начали обрастать дворцовыми сёлами и дворянскими усадьбами.
В советский период часть округа, находящаяся ближе к центру столицы, постепенно застраивалась дачами, а более отдалённые участки были отданы под колхозы и совхозы. С начала 60-х годов в связи со строительством московской кольцевой автомобильной дороги территории постепенно начали входить в состав Москвы. Расширение границ города в этом направлении продолжалось вплоть до 1985 года. Официальным днём рождения Северо-Западного административного округа принято считать 10 июля 1991 года.
Массовая жилищная застройка округа проходила в три этапа – в начале 60-х, в конце 70-х – начале 80-х и в начале 90-х. Самый молодой район округа – Куркино – застраивался в 2000-х годах. Районы с преобладающей застройкой первой очереди уже начали перезастраиваться по программе реновации.
Описание и фото округа
Северо-Западный административный округ по форме представляет неправильный треугольник, больше похожий на маленькое чудаковатое животное, подбирающееся к ТТК. Почти вся южная и половина восточной границы округа проходят вдоль водоёмов – реки Москвы и Химкинского водохранилища. Другая половина восточной границы проходит вдоль линии МЦК. На западе и севере округ ограничен МКАДом, за исключением двух районов, лежащих полностью за его пределами – Куркино и Митино.
Северо-Западный округ по площади является самым маленьким в столице после Центрального и анклавного Зеленоградского округов. По плотности населения он находится в середине списка, что ещё раз свидетельствует о том, что многие стремятся жить именно в СЗАО.
В состав округа входит 8 районов столицы. Почти половину всей территории занимают заповедные природные объекты, что ставит СЗАО на первое место в рейтинге самых экологически чистых округов города.
Северо-Западный административный округ в цифрах
8 районов включает в себя Северо-Западный административный округ;
93,28 кв.км – площадь округа;
10 место из 12 занимает СЗАО в Москве по площади;
6 место из 12 занимает СЗАО в Москве по плотности населения;
7,68 кв.км – площадь самого маленького района СЗАО – Щукино;
17,81 кв.км – площадь самого большого района СЗАО – Хорошёво-Мнёвники.
Плюсы
Предлагаем выделить основные плюсы Северо-Западного административного округа:
хорошая экологическая обстановка;
много зелёных зон;
много водоёмов;
развитая социальная инфраструктура;
разнообразный ассортимент недвижимости.
Минусы
Как и любой другой округ, Северо-Западный обладает своими минусами:
довольно высокие цены на жилье;
не всегда удобная транспортная доступность;
неоднородность застройки;
загруженность основных трасс.
Недвижимость
От «сталинок» до таунхаусов: какое жилье можно купить в СЗАО
Северо-Западный административный округ по праву считается одним из наиболее экологически чистых округов столицы. Каждый его район может похвастаться выходом к воде и парковыми зонами. С учётом современных эко-трендов спрос на жильё в таких районах неизменно растёт, что позволяет привлекать значительные инвестиции от государства и коммерческих застройщиков.
Отличительной чертой округа является тот факт, что спрос на недвижимость практически равномерно распределяется между первичным и вторичным рынком.
О том, какие дома можно чаще всего встретить в том или ином районе округа, рассказывает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости:
— Жилая застройка округа весьма разнообразна. В Щукино можно встретить довоенные трёхэтажные дома, в Северном и Южном Тушино пятиэтажные хрущёвки, а в Хорошёво-Мнёвниках и Покровском-Стрешнево – «сталинки». Район Митино преимущественно застроен панельными домами 90-х – нулевых годов. В Куркино многоэтажки располагаются по соседству с поселками таунхаусов. Безусловно, в округе нет чёткого разделения, во всех районах встречаются дома разных периодов строительства.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН» примечает глобальные изменения, происходящие в округе на сегодняшний день:
— В последнее время активно застраивается участок Тушинского аэродрома, территория значительно меняет облик. Здесь появятся благоустроенная набережная, социальная и коммерческая инфраструктура, новое качественное жильё.
Значительные изменения ожидают территорию Мневниковской поймы. Здесь планируется строительство дорог, новой станции метро, спортивного кластера и современного жилья.
Изменит облик района и реновация. В программу включено более 400 домов, большая часть которых находятся в районах Хорошёво-Мнёвники и Южное Тушино.
— В СЗАО сохраняется огромный потенциал строительства высокобюджетного жилья. Достаточное количество неосвоенных территорий бывших промзон или неиспользуемых пространств, а также отличные природные условия в сочетании с качественной инфраструктурой и благополучной экологической обстановкой позволяют ориентировать проекты новостроек преимущественно на обеспеченную аудиторию клиентов, — добавляет Ирина Евдокимова, руководитель проектов, направление «Недвижимость» Группы компаний SRG.
На уровне центра столицы: цены на недвижимость в СЗАО
Наталия Кузнецова рассказывает, как распределяется объём предложения и какой диапазон цен в сегменте первичного жилья можно встретить в округе:
— Предложение округа представлено в основном квартирами – 73,9%, апартаменты составляют всего 26,1%. Больший объём относится к бизнес-классу – 54,2%, в то время, как к комфорт-классу относится 45,8%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в округе составляет 290 тыс. рублей: в квартирах – 303,5 тыс. рублей, в апартаментах – 251,8 тыс. рублей.
— Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет от 260 до 310 тыс. рублей за квадратный метр, — комментирует Дмитрий Алексеев.
— Наиболее доступное жилье можно приобрести в Митино: в среднем за 162,4 тыс. рублей за «квадрат» в новостройке и за 215,5 тыс. рублей во вторичном сегменте. В свою очередь, наиболее дорогая недвижимость в новостройках приходится на Хорошёво-Мнёвники (335,7 тыс. рублей/кв.м), а во вторичном сегменте – на Щукино (323 тыс. рублей/кв.м).
Удобно для проживания, выгодно для инвестирования
Квартиры в Северо-Западном округе приобретают самые разные слои населения: это и молодые семьи с детьми, которым важна экология и социальная инфраструктура, и пожилые люди, которым жильё здесь покупают дети и внуки, ориентируясь при выборе на пешую доступность до парков и поликлиник. Среди покупателей немало тех, кто родился в этом округе и теперь меняет одну жилплощадь на другую в пределах знакомой локации.
— Вложение свободных средств в расположенную в СЗАО недвижимость будет хорошей инвестицией, — комментирует Дмитрий Алексеев. — Активное развитие районов, строительство новых жилых комплексов и объектов инфраструктуры, престижность локации и наличие зелёных зон станут отличными факторами для дальнейшей реализации лота.
Топ-3 районов для жизни в СЗАО по мнению специалистов по недвижимости Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости:
1 Хорошёво-Мнёвники
2 Покровское-Стрешнево
3 Строгино
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
1 Хорошёво-Мнёвники
2 Щукино
3 Строгино
Ирина Евдокимова, руководитель проектов, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:
1 Хорошёво-Мнёвники
2 Покровское-Стрешнево
3 Щукино
Инфраструктура
Транспорт. С точки зрения транспортной доступности Северо-Западный административный округ всегда был довольно неоднороден. В последние годы ведётся активное развитие сети подземного и наземного транспорта, что делает этот округ ещё более притягательным для потенциальных жителей.
Метро. Как ни парадоксально, но самые густонаселённые районы округа получили собственные станции метро в последнюю очередь. Например, в Митино и Строгино метро появилось чуть более десяти лет назад, а в Хорошёво-Мнёвниках – самом близлежащим к центру районе – только в 2021 году. На сегодняшний день в границах района проходит три ветки – Арбатско-Покровская, Таганско-Краснопресненская и Большая кольцевая. У каждого района есть, как минимум, одна собственная станция метро. Исключением является Куркино, где на сегодняшний день станции нет, а её возведение даже не планируется. Это та цена, которую готовы платить местные за проживание в комфортных коттеджах в экологически благоприятном районе с низкой плотностью застройки.
Кроме того, вдоль восточной границы проходит линия МЦК. Поперёк района тянется линия МЦД-2, которая соединяет Нахабино и Подольск, а местным жителям позволяет быстро добираться не только за город, но и в другие районы столицы, а также сразу к пяти столичным вокзалам.
В ближайшие годы планируется строительство новой – Рублёво-Архангельской – линии метро. В рамках округа она соединит станцию Шелепиха и улицу Липовой Рощи и включит в себя пять станций.
Наземный транспорт. В свою очередь, отсутствие метро во многих районах на протяжении десятков лет благоприятно повлияло на развитие наземного транспорта в округе. В настоящее время здесь прекрасно развита сеть автобусных и электробусных маршрутов. На наземном транспорте можно добраться в другие округа, в центр города или, наоборот, в подмосковные Химки и Красногорск. Кроме того, от станции Планерная автобусы ходят прямиком в аэропорт Шереметьево.
Дороги. Основными вылетными магистралями округа являются Волоколамское шоссе и Звенигородское шоссе, переходящее в проспект Маршала Жукова. Не менее важное значение для округа имеют МКАД и недавно возведённая Северо-Западная хорда. Внутри округа основная нагрузка приходится на Строгинское, Пятницкое, Куркинское и Новокуркинское шоссе, улицы Народного Ополчения, Маршала Катукова и Свободы. В связи с тем, что весь округ изобилует лесными массивами и водоёмами, в нём нет системы дорожной сети – дороги приходится вписывать в существующий ландшафт.
Пешеходы и велосипедисты. Инфраструктура районов округа построена таким образом, что местные жители вполне могут обходиться без транспорта, чтобы перемещаться внутри своих районов. А вот рассматривать велосипед, как средство транспорта, пока рановато – инфраструктура для этого не приспособлена. Однако СЗАО – идеальное место для велосипедных прогулок. Здесь можно найти маршруты различной протяжённости и сложности, для спокойного катания в одиночку или с детьми, и даже для экстремального катания.
Пробки и парковки. К сожалению, пробок Северо-Западному округу избегать не получается. Основной причиной заторов является соседний Красногорск. Большой автомобильный поток в часы-пик приводит к затруднению съезда на МКАД, а также к пробкам на главной магистрали округа – Волоколамском шоссе.
Ситуация с парковками неоднозначная. Хуже всего дело обстоит в районах с большей плотностью застройки и «спальниках» – Хорошёво-Мнёвники, Северное и Южное Тушино. В более современных районах ситуация чуть лучше. В настоящий момент при возведении новых жилых комплексов вопрос парковки решается ещё на этапе проектирования.
Промышленность и экология. Северо-Западный административный округ никогда не был промышленным. Те немногие предприятия, которые находятся на его территории, едва ли наносят вред окружающей среде. Гораздо большее негативное влияние оказывает плотный автомобильный трафик. Опасения у местных жителей вызывает только, пожалуй, Курчатовский институт, специализирующийся на ядерной физике и ведущий свою деятельность ещё с 1943 года.
Учитывая отсутствие вредных производств и тот факт, что почти половину всей территории округа занимают природные зоны, любой район СЗАО считается благоприятным для жизни с точки зрения экологии.
Парки и водоёмы. Природные зоны Северо-Западного административного округа – его настоящая гордость. В округе находятся около 30% всех водоёмов столицы: река Москва, Сходня и несколько более мелких речушек, Канал имени Москвы, Строгинский и Чистый заливы, пруды в Серебряном бору и парке Покровское-Стрешнево, а также выход к Химкинскому водохранилищу. Кроме того, в каждом районе округа есть свои парки, скверы и бульвары, где можно проводить время с друзьями или семьёй и отдыхать от городской суеты.
Серебряный бор – искусственный остров, занимающий площадь почти 330 гектаров. Является особо охраняемой природной территорией с богатой флорой и фауной. В пределах парка созданы экологические тропы, пляжи, зоны отдыха, работают кафе и станции проката.
Покровское-Стрешнево – лесопарк площадью 222 гектара, созданный на территории одноимённой усадьбы и являющийся частью архитектурно-паркового ансамбля. Сегодня в парке проложены велодорожки и экотропы, установлены детские площадки и беседки для барбекю, проводятся экскурсии. Возможно, кто-то из читателей помнит времена, когда в прудах парка можно было купаться.
Парк «Северное Тушино» – совсем молодой парк, созданный в начале 90-х годов и занимающий площадь 54 гектара. Сегодня на территории парка расположены детские и спортивные площадки, проложены велодорожки, работают прокаты, обустроены зоны отдыха и пляжи, в летнее время открывается бассейн.
Строгинская пойма – расположенная рядом со Строгинским затоном природная зона площадью около 1,5 гектара. Строгинский затон – искусственно созданный карьер с песчаным дном глубиной от 5 до 30 метров. Это не только излюбленное место москвичей и гостей столицы для отдыха, но также локация для тренировок яхтсменов и виндсёрферов, площадка для проведения различных фестивалей и общегородских мероприятий.
Долина реки Сходни в Куркино – особо охраняемая природная территория площадью 245,5 гектаров. Наряду с разнообразием флоры и фауны, парк может похвастаться наличием совершенно заповедных и даже диких мест. В то же время здесь обустроены зоны отдыха, проложены экотропы, установлена вышка для наблюдения за птицами, проводятся экскурсии. На территории парка можно найти исторические и архитектурные памятники. Зимой работает каток и горнолыжный склон.
Социальная инфраструктура в Северо-Западном административном округе хорошо развита социальная инфраструктура. В каждом районе есть всё необходимое для жизни.
Образование. В округе насчитывается более 110 школ и более 130 детских садов. Многие школы имеют профильные языковые, физико-математические, социально-экономические, химико-биологические или информационно-технологические классы. Есть даже кадетские и медицинские классы. Самой знаменитой государственной школой является «Курчатовская школа», а самыми известными частными – англо-американская школа, где преподавательский состав собран из специалистов Канады и США, и Хорошкола. Обучение в последней построено по совершенно уникальной системе, позволяющей ученикам получать не только общеобразовательные знания, но и развивать свои сильные стороны, делая упор на специализированных предметах по выбору. Отдельное внимание в округе уделяется дополнительному образованию подрастающего поколения.
В Северо-Западном округе расположено несколько высших учебных заведений, среди которых Московский городской педагогический университет, Московский технический университет связи и информатики, Московский государственный институт музыки имени А.Г. Шнитке.
Кроме того, на территории округа работает большое количество научно-исследовательских институтов, во главе которых стоит «Курчатовский институт» – уникальный комплекс, на сегодняшний день ведущий разработки и исследовательскую деятельность не только в сфере ядерной физики, но и в сферах медицины и информационных технологий.
Медицина. Медицинское обслуживание в округе находится на хорошем уровне. В каждом районе есть собственные взрослые и детские государственные поликлиники, а также большой выбор коммерческих клиник.
В СЗАО находится несколько важных объектов здравоохранения, известных за пределами округа: Центральная клиническая больница «РЖД-Медицина», Центральная клиническая больница гражданской авиации, Лечебно-реабилитационный центр Минздрава России, Роддом №1 и Туберкулёзная клиническая больница №3 им. Г.А. Захарьина.
Спорт. В Северо-Западном округе не забывают и про спорт. В каждом районе можно найти фитнес-центры, бассейны, студии йоги или танцев, академии тенниса или школы футбола. В последнее время на придомовых территориях и в парках возводится всё больше спортивных объектов, которые позволяют заниматься спортом любому желающему совершенно бесплатно. Жителям СЗАО особенно повезло – они могут совершать пробежки в парках, наслаждаясь свежим воздухом и красивыми видами. В зимнее время года открываются катки, а для любителей лыжного спорта – трассы в парках и горнолыжный склон в районе Куркино.
Отдельное внимание уделяется развитию водного спорта в округе – не зря треть его территорий заняты водоёмами. Здесь можно найти множество яхт-, вейк-, сёрф- и сап-клубов. В Северо-Западном административном округе расположен домашний стадион футбольного клуба «Спартак-Москва».
Магазины и торговые центры. Собственных крупных торговых центров в округе нет, поэтому полноценным шопингом лучше заниматься в соседних округах. А вот с продуктовыми магазинами всё в полном порядке – в каждом районе работают сетевые магазины различного уровня. Кроме того, в СЗАО без проблем можно найти аптеки, хозяйственные магазины, дома быта, салоны красоты, магазины косметики, книжные и зоомагазины.
Достопримечательности
Усадьба Покровское-Стрешнево
Усадьба ведёт свою историю ещё с середины XVII века и неразрывно связана с родом Романовых. На сегодняшний день архитектурный ансамбль, выстроенный в стиле классицизма и псевдорусском стиле, находится в запустении, но при этом всё еще не теряет своего очарования.
Адрес: Волоколамское шоссе, дом 52, строение 1
Усадьба Братцево
Первое упоминание об этой усадьбе встречается в XVII веке. На сегодняшний день сохранился главный дом в два этажа, флигель, беседка-ротонда и парк, благодаря чему усадьба зачастую становится местом съёмок фильмов.
Адрес: Светлогорский проезд, дом 13
Храм Живоначальной Троицы в Хорошёве
Православный храм конца XVI века – наследие, доставшееся нам от царя Бориса Годунова. Облик храма неоднократно менялся, не обошла его стороной и советская политика – некоторое время здесь находился колхозный клуб. На сегодняшний день храм является действующим.
Адрес: Карамышевская набережная, дом 15
Музей истории Военно-морского флота России
Комплекс музея, открытого в 2006 году, рассказывает об истории Военно-морского флота нашей страны и приглашает гостей побывать на самой настоящей подводной лодке, узнать, что такое экраноплан и как он устроен, испытать себя в роли пилота экраноплана на стенде виртуального пилотирования. Посетить музей будет интересно и детям, и взрослым.
Адрес: Набережная парка «Северное Тушино»
Московский Байк-центр
Пожалуй, самая неординарная достопримечательность не только округа, но и всей столицы. С конца 90-х годов Байк-центр является вторым домом Ночных волков. Они своими руками создали это пространство на обломках заводов и автокомбината и вдохнули жизнь в, казалось бы, забытый уголок столицы.
Сегодня Байк-центр привлекает людей совершенно разных возрастов и профессий. Здесь проводятся концерты, байк-шоу, различные мероприятия. По выходным в клубе на территории центра собираются приверженцы мотоциклетной субкультуры и рок-музыки.
