Отличное расположение, музеи, театры, парки, высокий уровень социальной и транспортной инфраструктуры — Пресненский район считается одним из лучших в Москве. Но ведь есть какая-то ложка дегтя в такой большой бочке меда? Мы изучили отзывы местных жителей и готовы перечислить основные плюсы и минусы Пресненского района
Когда-то этот район был центром московской промышленности. Сегодня он сияет сверкающими фасадами башен «Москва-Сити», благоухает цветущими деревьями в многочисленных парках, радует жильцов отличной транспортной доступностью. Пресненский район в Москве — статусный и престижный, а потому жилье здесь стоит на порядок выше, чем в среднем по городу.
История района
Происхождение названия района имеет две основные версии. Первая — по имени речки Пресни, уже давным-давно пересохшей. Она впадала в Москву-реку, а вода в ней была чистая и пресная, отчего речушку так и назвали. Вторая версия также восходит к давней истории. На этих территориях сотни лет назад селились всякие «понаехавшие», и переселенцев в то время называли «приездней». И вот это-то слово и дало название району, со временем изменив свое звучание и потеряв изначальный смысл.
Современный Пресненский район можно назвать колыбелью московской промышленности. Начиная с конца XVII века в этой местности селился мастеровой люд, а спустя сто лет начали появляться первые заводы. Технологический бум XIX века напрямую повлиял на внешний облик района, ведь за два с небольшим столетия именно здесь были построены важнейшие для столицы инновационные промышленные производства. Это и по сей день функционирующая Трехгорная мануфактура, и машиностроительный завод, а также лакокрасочная фабрика, котельный завод, сахаро-рафинадный завод и другие предприятия.
Описание и фото района
Пресненский соседствует с районами Арбат, Тверской, Филевский парк, Беговой и Дорогомилово. Это один из самых больших и зеленых районов в центральной части Москвы. Когда-то его промышленное наследие прямо влияло на качество жизни обитателей, однако в 2000-е почти все действующие заводы были вынесены на периферию, оставшиеся и функционирующие фабрики можно пересчитать по пальцам. На бывших заводских территориях стали возводить новые дома, поэтому жилье здесь встречается самое разное — от ветхих хрущевок середины XX века до сияющих апартаментов в «Москва-Сити».
Пресненский район в цифрах
11,85 кв.км — площадь Пресненского района;
2 место по площади занимает район в ЦАО;
128 тыс. человек проживают в Пресненском районе.
Плюсы
Выгодное расположение в историческом центре.
Отлично развитая социальная инфраструктура.
Удобная транспортная доступность.
Множество парков и прогулочных зон.
Статусность и престиж.
Минусы
Высокие цены на жилье.
Много бывших промзон.
На туристических улицах всегда многолюдно.
Пробки на дорогах в часы пик.
Недвижимость
Первичное жилье
Новостройки Пресненского района — это уверенный бизнес- и премиум-класс. Близость к центру Москвы определяет высокую стоимость земли, поэтому строить дешевое жилье — нерентабельно. Цены соответствующие — бюджетных (даже по меркам столицы) квартир здесь не найти.
— Доля Пресненского района в реализации квартир премиум-класса на первичном рынке Москвы находится на первом месте и составляет 36%, — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». — При этом половина предложения квартир и треть предложения апартаментов всего премиального сегмента Москвы представлено в Пресненском районе.
— Так как в данном районе в основном строят объекты бизнес-класса и выше, то и цены здесь соответствующие, — комментирует Давид Мамаиашвили, специалист по продажам рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty. — Например, однокомнатные квартиры начинаются от 11 млн рублей, двухкомнатные — от 14 млн рублей, трехкомнатные — от 16,5 млн рублей. Причем, подобные расценки встречаются в строящихся объектах, то есть квартиры за такие цены нужно будет еще подождать.
Вторичное жилье
Рынок вторичного жилья в районе менее оживленный, но зато более разнообразный. Ценовой диапазон у «вторички» в Пресненском значительно шире, чем у «первички», но и качество жилья не всегда будет на высоте. К тому же, часть домов попала под программу реновации — этот фактор тоже следует учитывать, планируя покупку квартиры.
— Наибольшее количество сделок наблюдается на рынке первичного жилья, — подтверждает Максим Гончаров, старший руководитель проектов, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG. — На вторичном рынке преимущественно предлагаются к продаже квартиры, которые попали в программу реновации.
— Спрос на вторичное жилье упал, как в Пресненском районе, так и по Москве в целом, — говорит Давид Мамаиашвили. — Падение связано с мерами господдержки, которые оказываются желающим приобрести жилье на первичном рынке, но не распространяются на тех, кто заинтересован во «вторичке». Проще говоря, покупать квартиру в новостройке на данный момент более выгодно, чем вторичное жилье.
Сколько стоит покупка
О средних ценах за квадратный метр жилья в Пресненском районе рассказывает Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate.
— В этом районе очень большой разброс цен на жилье, поэтому будет верным выделить ценовой диапазон — от 270 тыс. до 1,5 млн рублей за 1 кв. м, в том числе потому, что в район входят Патриаршие пруды, где очень дорогая недвижимость. Это связано с тем, что в Пресненском районе есть старые постройки, которые имеют ценность только благодаря своему расположению в ЦАО, но не отвечающее никаким требованиям премиум-класса.
Инвестиции
Жилье в ЦАО — отличная возможность для вложения свободных средств.
— Жилая недвижимость в Пресненском районе обладает высоким инвестиционным потенциалом, поскольку стоимость квартир в строящихся жилых комплексах ежегодно растет на 5-10%, — подтверждает Максим Гончаров.
