Потенциал роста реализуемого столичными властями пакета акций АО «Столичные аптеки» состоит в возможном использовании выставленных на торги площадей под стрит-ритейл. К такому выводу пришли консультанты рынка недвижимости в ходе презентации лота, организованной Тендерным комитетом столицы.
В ходе мероприятия директор направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Иван Терешин рассказал, что основу продаваемого актива составляют 180 аптечных пунктов и пять фармацевтических складов, за которыми не числятся финансовые задолженности. «Объекты расположены во всех округах Москвы, большинство из них имеют выгодную локацию – находятся на первой линии домов и магистралей», - отметил консультант.
По его словам, актив имеет обременение, по которому необходимо сохранить профиль деятельности помещений (то есть работу аптек) до конца 2018 года, а после обозначенного срока профиль помещений можно менять. «Согласно прописанным условиям, обременение по функциональному назначению будет снято через полтора года, таким образом, инвестор сможет изменить экономическую судьбу актива и перепрофилировать его с фармрынка в сферу ритейла», - подчеркнул Терешнин.
В свою очередь замгендиректора АО «Столичные аптеки» Анна Окунева, в свою очередь, обратила внимание потенциальных участников торгов на пять крупных складских помещений площадью 18 тыс. кв. метров.
Директор по развитию аналитической компании RNC Pharma Николай Беспалов, со своей стороны, отметил, что, по оценкам экспертов, в 2016 году фармацевтический рынок покажет рост в рублях примерно на 10%. «Таким образом, экономические условия для развития аптечных сетей есть и им понадобятся помещения», - сказал он.
Управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко добавил, что предлагаемый актив – «сложный», но существует масса возможностей сделать его доходным. «Пакет акций привлечет в первую очередь инвестора, готового подождать 1,5 года и затем капитализировать объекты через аренду или продажу. Покупателем же может быть и аптечная сеть, и продуктовые универсамы. Но опять же, надо, чтобы они были готовы заинвестировать в активы с отложенным инвестиционным эффектом, либо привлечь соинвестора», - добавил председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.
Как сообщалось ранее, заявочная кампания по торгам завершится 23 августа 2016 года, а проведение аукциона запланировано на 26 августа 2016 года. Стартовая стоимость пакета акций АО «Столичные аптеки» составляет 5,6 млрд рублей. В состав объектов недвижимого имущества акционерного общества входит 185 объектов, из них – 180 аптечных пунктов общей площадью 85 тыс. кв. метров.
