Хабаровск лидирует по снижению средней стоимости «квадрата». В Москве вторичка за месяц тоже подешевела
В восьми крупных российских городах в мае 2022 года уменьшилась средняя стоимость 1 кв. м в предложении на вторичном рынке, следует из предоставленного редакции исследования консалтинговой компании SRG. Сильнее всего подешевело жилье в Хабаровске, Ижевске и Самаре.
Средний хабаровский «квадрат» за месяц потерял в цене 2,07% — теперь он стоит 111,4 тыс. руб. Показатели Ижевска и Самары снизились на 2,01% (до 72,7 тыс. руб.) и на 1,39% (до 92,9 тыс. руб.) соответственно. Отрицательная динамика в мае наблюдалась еще в пяти городах:
Тольятти — «квадрат» подешевел на 0,88%, до 63,6 тыс. руб.;
Иркутск — на 0,78%, до 96 тыс. руб.;
Ростов-на-Дону — на 0,42%, до 96,1 тыс. руб.;
Москва — на 0,14%, до 311,3 тыс. руб.;
Краснодар — на 0,02%, до 106,9 тыс. руб.
Как считали
В SRG с 2012 года собирают статистику по ценам на жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг составлен для 25 городов (миллионники и города с крупнейшими рынками вторичного жилья) на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на основных онлайн-площадках и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников). Из выборки исключены лоты с пустыми ключевыми характеристиками и с бюджетами, резко отклоняющимися от типичных для города значений.
Средний «квадрат» в Санкт-Петербурге в мае незначительно вырос в цене — на 0,25%, до 214 тыс. руб. В целом цены выросли в 17 городах из 25. «Наибольшее повышение — в Ярославле (+7,81%), Челябинске (+6,91%) и Казани (+4,9%). Из 25 крупнейших городов Ярославль стал лидером по росту цен за май, а с начала года вторичная недвижимость тут выросла в цене на 20,95%», — отмечается в исследовании.
Недавно Центробанк в своем прогнозе допустил стагнацию цен на жилье в России из-за снижения как доходов граждан, так и спроса на квадратные метры. «В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов», — отмечается в отчете регулятора. В ЦБ также не исключают замедления темпов ввода нового жилья в ближайшие год-два.
