Спрос на склады традиционно формируют крупные сетевые ритейлеры, потребности которых растут в связи с выходом на региональные рынки или, как в последнее время, в связи с большим развитием онлайн-торговли.
Как сообщил старший руководитель проектов направления «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Константин Гнездилов, можно с уверенностью судить, что наибольший прирост площадей в 2020–2022 гг. будет происходить в сегменте электронной торговли и логистики, в том числе и на региональных рынках. «Так что рынок складской недвижимости ждут неплохие перспективы роста в обозримом будущем, для этого есть все необходимые предпосылки», – добавил он.
Уровень обеспеченности качественной складской инфраструктурой крайне неоднороден по регионам. Лучше всего обстоят дела в Московском регионе и на Северо-Западе, в регионах Сибири или на Дальнем востоке ситуация обратная – ощущается серьезная нехватка качественных складских комплексов, соответственно ставки там очень высоки.
Напомним, аналитики Bright Rich сообщают, что по итогам 2019 года объем региональных сделок со складской недвижимостью в классах A и B почти достиг 1 млн кв. м и увеличился в 2,8 раза по сравнению с показателями предыдущего года. Толчок к позитивным изменения дала региональная экспансия главного драйвера сегмента – e-commerce (Ozon, «Сберлогистика», Wildberries) и ритейлеров.
