Как оформить чердак или подвал в собственность

12.08.2016 13:53:00

Источник: РИАМО

1. Проверить права собственности

Прихожан.jpg    

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти 200 чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Что требуется для оформления чердаков и подвалов в собственность жильцов, читайте в материале РИАМО.
Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан.

Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр госуслуг с заявлением на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на указанные объекты.

По словам адвоката, президента Гильдии юристов рынка недвижимости Олега Сухова, если дом новый, то в соответствии с проектной документацией подобные помещения не должны быть в частной собственности. Это можно проверить, запросив необходимую документацию у застройщика, в БТИ и в администрации. Если есть сведения о проектировщике, то нелишним будет обратиться к нему.

2. Обратиться в суд

Если же по сведениям из ЕГРП выяснится, что права на чердак или подвал уже за кем-то зарегистрированы, жильцы в праве обращаться в суд с требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Юрист Михаил Прихожан советует идти в суд с доказательствами, подтверждающими права жильцов на указанные объекты. В том числе, понадобятся документы технического учета, свидетельствующие о том, что данные объекты вошли в состав общего имущества жилого дома. После принятия судом решения необходимо обратиться в Росреестр для проведения государственной регистрации общей долевой собственности жильцов на общее имущество жилого дома.

3. Провести собрание жильцов

Если права на чердак или подвал ни за кем не закреплены, можно приступать к регистрации. Перед этим необходимо провести общее собрание собственников дома и получить решение квалифицирующего большинства голосов.

4. Подать документы на регистрацию

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, для проведения государственной регистрации прав на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома необходимо обратиться в Росреестр.

По данным экспертов SRG, к обращению нужно приложить следующие документы:

- Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников на общее имущество в многоквартирном доме;

- Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);

- Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на госрегистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости в доме в ЕГРП отсутствуют записи о госрегистрации наличия прав указанных собственников);

- Планы объектов недвижимости: документ технического учета многоквартирного дома с информацией о составе общего имущества в данном доме, подтверждающие, что чердак или подвал вошли в состав общего имущества дома; кадастровый паспорт земельного участка;

- Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);

- Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).

5. Получить выписку из ЕГРП

После проведения государственной регистрации будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая право общей долевой собственности жильцов на общее имущество многоквартирного дома.

6. Как обойти подводные камни


Оформление права собственности на так называемые места общего пользования – непростая процедура, усложняемая на местах чиновниками, отмечает адвокат Олег Сухов. По его словам, в разных отделениях Росреестра и кадастровой палаты могут указать на различные основания для отказа в регистрации или потребовать дополнительные документы для оформления права собственности.

Эксперт отмечает, что при проведении всех процедур, в том числе общего собрания собственников, следует исключить любые нарушения действующего законодательства, так как любое незначительное нарушение может привести к оспариванию всего процесса оформления.

7. Кошелек не пострадает

Право собственности на чердаки и подвалы не грозит жильцам повышением коммунальных платежей, поскольку, независимо от наличия оформленных прав, жильцы дома несут расходы в отношении указанных объектов, объясняет эксперт группы компаний SRG. Согласно ЖК, жильцы многоквартирных домов обязаны ежемесячно делать взносы на капремонт общего имущества их дома. То есть москвичи итак платят за чердаки и подвалы, которые включены в состав общего имущества жилого дома, и никаких изменений в связи с проведением государственной регистрации прав на данные объекты в части увеличения соответствующих платежей не произойдет.


Источник: РИАМО

Поделиться:
Вернуться в раздел
Подписаться на новости