Московская область – самый дачный регион России, на территории Подмосковья 3 миллиона садоводов и огородников, и их число постоянно растет. Как отмечают специалисты, сейчас благоприятное время для покупки дачи в связи с падением цен на землю. Какие участки выгодно покупать и как сэкономить при покупке дачи, РИАМО рассказали эксперты по загородной недвижимости.
Дачный поселок
Цены на дачи в Подмосковье медленно, но уверенно снижаются. Дешевеют даже самые популярные дачные направления – Ярославское, Дмитровское, Киевское и Калужское.
Так, участок в 10 соток без дома под жилищное строительство (ИЖС) всего в 20 километрах от Москвы по Ярославскому шоссе можно купить за 300 тысяч рублей, почти столько же стоит участок по Ленинградке, на Киевском шоссе такой участок обойдется в 450 тысяч рублей, на Новой Риге – в 700 тысяч, свидетельствуют данные компании SRG.
По данным аналитиков Группы компаний SRG, за год подмосковные коттеджи упали в цене более чем на четверть. Участки без подряда, которые последние два года пользовались самым большим спросом у покупателей, также подешевели.
В аналитическом центре агентства «Инком-Недвижимости» отмечают, что средняя стоимость земельных участков снизилась за последние полгода на треть, до 2,4 миллиона рублей. Дачи за тот же период подешевели на 13%, средняя цена объекта сейчас составляет 7,7 миллиона рублей. Эксперты центра обращают внимание, что это не вполне адекватная рынку цифра, так как стоимость 80% выставленных на продажу дач сильно завышена.
«Приобрести хорошую дачу с полной меблировкой и садом вполне реально за 1,5 миллиона рублей, хотя такие лоты разбирают довольно быстро», - отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
По его словам, сейчас успешно реализуются объекты по цене 1 – 1,5 миллиона рублей, максимум – 2 миллиона рублей. А за 7-8 миллионов можно купить просторный коттедж.
По данным экспертов ГК «Гео Девелопмент», в данный момент можно подобрать участки по цене около 30 тысяч рублей за сотку на расстоянии 80-90 км от Москвы. Таким образом, участок в 6-8 соток обойдется примерно в 300 тысяч рублей.
«Заболачивание» рынка
Главной причиной падения цен на рынке земельных объектов на всей территории РФ, включая московский регион, эксперты называют экономический кризис.
«В начале 2017 года застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. Даже престижные направления потеряли в стоимости не менее 10%. Это связано с экономической ситуацией в стране и за рубежом», - отмечает директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» группы компаний SRG Марат Абдуллин.
При этом земельный ресурс – один из наиболее надежных способов инвестирования, поэтому сейчас можно выгодно приобрести землю, и покупательский спрос в этой сфере увеличивается.
В то же время, по мнению аналитиков ГК «Гео Девелопмент», цены на самые привлекательные и ликвидные земли не только не снизились, но даже выросли. Как рассказал РИАМО генеральный директор компании Максим Лещев, отдельные эксклюзивные предложения в самых красивых местах, рядом с водохранилищами, на престижных направлениях – Киевском, Калужском, Дмитровском шоссе, Новой Риге и других – подорожали в 1,5-2 раза.
И, наоборот, «выселки» на удалении 80-120 километров от столицы, которые представляют собой просто размежеванные участки, упали в цене. По данным «Гео Девелопмента», цена земли на непопулярных направлениях опустилась вдвое – с 50 тысяч до 25 тысяч рублей за сотку, а где-то земля подешевела до 15 тысяч рублей, и таких участков большинство.
«Таким образом, можно говорить о корректировке спроса вследствие изобилия предложения, а не стагнации или падении рынка», - отмечает Лещев.
Аналитики «Инком-Недвижимости» уверены, что цены продолжат снижаться и к концу года могут потерять еще 10-15%.
«Земельные участки на вторичном рынке – это такие объекты-неудачники. Их покупали под застройку, чтобы возвести дом для себя или на продажу, но сделать это по разным причинам не удалось. Перепродать же участок по цене покупки сейчас невозможно, а снижать его стоимость владельцы часто не хотят. Все это приводит к заболачиванию рынка. С дачами итог аналогичный – в первую очередь, из-за завышенных цен», - считает Таганов.
Загородное жилье – в цене
Как отмечают в компании «Гео Девелопмент», существует устойчивый спрос не только на дачи – все больше людей задумываются о переезде за город на постоянное жительство.
«Жить за городом комфортнее – это становится очевидным для все большего числа людей. Работа из дома и вне офиса становится все более привлекательной и популярной», - говорит Лещев.
«Благодаря технологиям, вполне можно вести дела с ноутбука, сидя в сосновом лесу», - отмечает эксперт.
По данным специалиста, наиболее привлекательными для отдыха и жилья являются участки в 30-километровой зоне от МКАД.
Так, владение в 7-10 соток будет стоить от 2 миллионов рублей, еще около 700 придется отдать за подведение коммуникаций – газа, электричества и воды. Примерно столько же будет стоить дом.
«Пусть такой дом будет выглядеть скромно, но он точно будет значительно просторнее городской квартиры», - считает Лещев.
Торговаться разрешается
По оценке экспертов «Инком-Недвижимости», выгодно купить земельный участок или дачу сейчас можно в том случае, если продавец адекватно воспринимает ситуацию на рынке и не взвинчивает цену, либо если он заинтересован в скорейшей продаже своего объекта. В редких случаях удается выторговать скидку 25-30%, но чаще всего владельцы не готовы уступать покупателю больше 10%.
Чтобы сэкономить, специалисты SRG рекомендуют выбрать правильное время для покупки дачи: фактор сезонности заметно влияет на рынок загородной недвижимости. Спрос на дома за городом, особенно дачные, традиционно максимален весной, стабилен летом и снижен в осенне-зимний период.
«Осенью спрос на дачные участки минимален, а значит, предложение превышает спрос. Цена будет намного ниже, чем весной, и вероятность купить желаемый объект за меньшие деньги выше», - поясняет Марат Абдуллин.
Эксперт советует покупателям самостоятельно изучить рынок, прежде чем ехать на просмотры, чтобы понимать, соответствует ли цена на земельный участок средним ценам. изучить. Также, по словам эксперта, на стадии поиска объявлений через специализированные сайты желательно отфильтровать самые дешевые и дорогие варианты, ориентируясь на среднерыночную цену.
Дмитрий Таганов советует при покупке дачи обязательно поторговаться.
«Самый распространенный прием – найти у объекта недостатки, которые можно доказать продавцу, но которые при этом несущественны для покупателя. Например, заросший вид или неровный рельеф участка, устаревший внешний вид дома или наличие старых плодовых деревьев», - советует эксперт.
Впрочем, в стремлении сэкономить не стоит доходить до крайностей. Специалисты «Гео Девелопмент» призывают помнить о том, что комфорт стоит денег.
«Выбирая дачу или загородный дом, вы выбираете место, где будете жить долгие годы, где будут расти ваши дети и внуки. Вы строите мечту, а ее нужно выбирать сердцем», - советует Лещев.
