Появившись в России в «нулевые», сегодня коворкинги занимают все более уверенные позиции на рынке аренды коммерческой недвижимости. И если раньше формат воспринимался только разработчиками и маркетологами, то сегодня сюда приходят целые коллективы. Интерес к этим рабочим пространствам проснулся и у инвесторов. Участники списка Forbes один за другим вкладывают средства в развитие данного формата. Novostroy.ru решил узнать, в чем преимущества коворкингов, и почему они сейчас становятся все более востребованными.
Novostroy.ru: Когда появились коворкинги в России? Почему возникла такая необходимость, на Ваш взгляд?
Артём Мацун, эксперт по финансовым сервисам портала «Банки Сегодня»: В России первый коворкинг появился в 2008 году. По моему мнению, ключевым толчком к возникновению и развитию коворкингов стало развитие IT-индустрии и повышенный спрос на IT-специалистов. И удовлетворить этот спрос могло только создание удалённого формата работы, без привязки к локации. Крупные IT-компании базировались в больших городах, а специалисты собирались со всего мира. У кого-то банально не было возможности работать из дома. Коворкинг - оптимальное решение.
Артем Дмитренко, управляющий партнер агентства ART TEM: Появление коворкингов в нашей стране можно объяснить двумя основными факторами - ростом малого и среднего бизнеса и недостатком удобных локаций. Популярность такого формата стала возрастать по нескольким причинам:
— гибкость - легко заехать и съехать за короткий период времени;
— повышенный спрос от небольших команд (от 3 до 20 человек);
— рост количества мелких event-мероприятий - лекций, встреч, тренингов;
— ограниченное количество качественных локаций «классических» офисов;
— скорость заселения - в среднем, она составляет не более двух суток с момента оформления заявки;
— популярность «sharing»-экономики среди предпринимателей нового поколения.
Novostroy.ru: Чем они отличаются от привычных офисных помещений? Укажите основные преимущества и недостатки коворкингов.
А.М.: Можно выделить несколько особенностей коворкинга, благодаря которым им и отдается предпочтение:
— Потребность в общении. Коворкинг - это офисная суета. Кто-то разговаривает по телефону, кто-то проводит совещания или мозговые штурмы, а кто-то обсуждает прошедшие выходные. После нескольких лет работы дома в одиночестве и тишине удалёнщики приходят в коворкинг в том числе и за общением.
— Обмен опытом. Зачастую в коворкингах собираются люди аналогичных/одинаковых профессий. Да, они могут работать на разные компании, но ничего не мешает им обмениваться опытом.
— Чувство коллектива. В небольших коворкингах люди привыкают друг к другу. И складывается такое чувство, будто работаешь в одной команде. Команде, в которой нет ни боссов, ни руководства. Только коллеги.
Константин Гнездилов, старший руководитель проектов, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG: Основное преимущество коворкингов – это мобильность. Так, когда для проекта в сжатые сроки набираются дополнительные сотрудники, нет необходимости искать новый офис или помещение - коворкинг станет отличной альтернативой классической аренде.
А.Д.: У коворкингов есть и свои минусы. Среди них можно выделить:
— дороговизну для крупных команд;
— здесь меньше приватности и конфиденциальности по сравнению с классическим офисом;
— стереотип «престижности» собственного отдельного офиса.
Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»: В коворкингах по сравнению с классическими офисными пространствами есть большая вариативность выбора услуг и возможность снижения затрат за счет того, что в аренду берется только то пространство и только на то время, которое вам действительно необходимо.
Здесь можно получить услугу незакрепленного рабочего места, когда первый обратившийся получает свободное место, или же арендовать постоянное рабочее время на удобный вам срок. Преимуществом коворкингов является как раз возможность не нести затраты в полном объеме за аренду офиса, а использовать только минимально необходимую площадь.
Novostroy.ru: Кто обычно пользуется данным типом коммерческих помещений?
А.М.: Обычно это специалисты сферы IT. Среди посетителей встречаются также менеджеры по продажам, риелторы, интернет-маркетологи и даже репетиторы.
К.Г.: Существует стереотип, что коворкинги пользуются популярностью только у стартапов и фрилансеров, но сейчас основной потребитель коворкингов – это крупные компании, работающие в хайтек- и софтверной индустрии, имеющие долгосрочные контракты с операторами коворкинг-центров.
А. Д.: В России коворкинги востребованы в основном у трех типов клиентов:
— небольшие команды от 3 до 20 человек.
— крупные компании, нуждающиеся в партнере, который обеспечит современным технологичным офисом в удобной локации, и арендующие площадку полностью для себя;
— клиенты, ориентированные на краткосрочную аренду площадок для мероприятий.
Novostroy.ru: Насколько коворкинги были востребованы до пандемии?
А.М.: Коворкинги были востребованы до пандемии. У них был и есть свой костяк потребителей, которые от такой услуги не откажутся и после снятия всех ограничений.
А.Д.: После бума и закрытия части коворкингов рынок стабильно рос - только в Москве, по информации агрегаторов, было более 250 коворкингов. За 2019 - начало 2020 годов в коворкинги переехали «Тинькофф», «Почта России», Х5 retail group, «Ситимобил», «Яндекс» и многие другие.
Novostroy.ru: Почему крупные бизнесмены в данный момент делают ставку именно на этот тип коммерческой недвижимости? Стоит ли ждать возрастания его популярности?
А.М.: В коворкингах трудится столько же людей, сколько в офисах, а порой даже больше, то есть с эпидемиологической точки зрения плюсов тут нет. И ротация посетителей в них больше.
К тому же затраты на офис можно оптимизировать так, что его ежемесячная аренда будет дешевле, чем в коворкингах. Да, это безусловно отличный способ удалённой работы, и аудитория его приверженцев будет только расти. Но к прогнозированию лавинообразного роста спроса на них я бы подходил крайне осторожно.
К.Г.: Данный формат был востребован и до пандемии, но в текущих реалиях спрос на них значительно увеличится. Многие крупные компании, успешно перестроившись на удаленную работу в период самоизоляции, серьезно задумываются о сокращении арендуемых площадей в офисах и переводе своих подразделений на постоянную удаленную работу, работу в коворкингах, преследуя цель сокращения затрат на аренду. Таким образом, можно ожидать возрастания популярности данного формата.
А.Д.: Среди основных причин, почему крупный бизнес выбирает коворкинги:
— делегирование - коворкинг берет на себя обслуживание пространства, подбор локации, дизайна, закупок, ведение строительно-отделочных работ;
— экономия капитала - нет необходимости тратить большую сумму одномоментно на ремонт и аренду;
— дефицит помещений с хорошей локацией в Москве и Санкт-Петербурге - на подбор необходимого помещения может уйти до полугода.
В целом, можно прогнозировать рост коворкингов за счет «классических» офисов, тем более на рынок могут выйти ТЦ с невостребованными торговыми площадями.
Д.З.: Еще до пандемии мы наблюдали тренд на развитие культуры шеринга - совместного пользования – в разных сферах жизни. Коворкинги - часть этого тренда. Пандемия привела к тому, что многие, кто раньше не рассматривал для себя формат дистанционной работы, изменили свое отношение к удаленке. А те, кто оказался в самоизоляции вместе с близкими, осознали необходимость в отдельном комфортном рабочем месте, потому что находиться 24 часа в сутки в одном замкнутом пространстве без возможности сменить обстановку – психологически довольно утомительно. Кроме того, не у всех есть возможность создать изолированное рабочее место в квартире. Наличие коворкинга рядом с домом могло бы стать оптимальным решением в такой ситуации.
