На рынке столицы доля апартаментов на начальной стадии строительства уменьшилась более, чем в два раза. Большая часть продающихся лотов относится к элитному сегменту.
«В целом больше всего объем предложения на всех стадиях уменьшился в массовом сегменте – на 11%. В бизнес-классе отмечено снижение на 7%. В элитном классе, наоборот, наблюдается увеличение на 36%. Объем предложения на котловане существенно снизился по всем классам: в массовом сегменте почти в 5,5 раза, в бизнес-классе в 1,3 раза, в элитном сегменте более чем в 2 раза», – рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Несмотря на возникший дефицит, застройщики поднимать цены не намерены. По мнению эксперта, так как большинство нынешних апарт-комплексов сейчас на финальных стадиях возведения, девелоперы стараются распродать лоты до появления новых проектов, где цены на начальных стадиях строительства будут существенно ниже.
«По сравнению с декабрем 2019 года средняя стоимость в массовом сегменте увеличилась на 2%. Больший рост отмечается в элитном сегменте – на 6%. В бизнес-классе наоборот отмечена небольшая отрицательная динамика в размере 1%», – поясняет Ярослав Дарусенков.
В Петербурге на рынке ситуация аналогичная. За последние месяцы рынок не пополнился ни одним новым апарт-комплексом.
«Первое полугодие 2020-го в Петербурге поставило антирекорд по выводу новых апартаментов – всего 500 юнитов. В тот же период прошлого года в продажу вышло 10 тысяч юнитов — снижение больше чем в 10 раз. С одной стороны снижение очень серьезное. С другой — показатели прошлых лет были рекордными. Рынок апартаментов самый молодой среди всех сегментов недвижимости, поэтому его развитие пока происходит по принципу маятника», – комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
«Доля предложений по продаже апартаментов на начальной стадии строительства не превышает 15%. В период пандемии многие девелоперы заморозили новые проекты и сосредоточились на реализации существующих проектов. Спрос на апартаменты в течение первого полугодия 2020-го оказался разнонаправленным по всем сегментам. В связи с ограничительными мерами властей и снижением деловой активности количество сделок уменьшилось по сравнению с 2019 годом», – рассказал Максим Гончаров, старший руководитель проектов направления «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG.
