Комментирует Борис Терехов, Партнер Группы компаний SRG.
- вырастут или снизятся цены на недвижимость на фоне ослабления рубля, падения сырьевых котировок?
Цены на рынке недвижимости, в отличии, к примеру, от фондового рынка, реагируют на изменения в экономике не столь стремительно. Вторичный рынок, по сравнению с «первичкой» более остро отзывается на падение сырьевых котировок и поведение курса рубля.
Судя по опыту предыдущих кризисов, во время валютных скачков, число сделок увеличивается, так как потенциальные покупатели недвижимости будут стараться ускорить процесс приобретения жилья. Это вызовет всплеск ажиотажа, который может повлиять на увеличение стоимости недвижимости. Однако, после непродолжительной паники, цены на квадратные метры вернутся в привычное состояние.
Что же касается ипотеки, которая является основным драйвером на рынке недвижимости, здесь все зависит от ставки ЦБ. Ее рост повлияет на рост ипотечных ставок. Однако на наш взгляд, сценарий 2014 года с резким повышением ключевой ставки маловероятен, так как в последнее время много говорилось о доступной ипотеке для населения, и резкое изменение планов может быть воспринято негативно, особенно в преддверии голосования за поправки в Конституцию, назначенного на 22 апреля.
Наш совет: не поддаваться панике и не принимать поспешных решений, особенно в части продажи квартир. На данный момент тенденции на рынке еще не определены, также не ясно, что предпримет правительство, поэтому избавляться от активов не стоит. За последние несколько лет мы наблюдали ряд экономических потрясений, и после каждого спада, недвижимость все равно показывала стабильный рост цен и пользовалась спросом.
- какая недвижимость будет дорожать, а какая, напротив, дешеветь -- первичка, вторичка, эконом-класс, etc?
Спрос на «первичку», особенно в премиальном сегменте, постепенно снижается. Это связано с ростом цен, который случился еще в прошлом году. Текущая ситуация не прибавляет оптимизма: стоимость квадратных метров продолжит расти на фоне падающего спроса. Самым ценным активом остается жилье эконом-класса на вторичном рынке. Речь идет о бюджетных однокомнатных квартирах в типовых домах, стоимостью до 6 млн рублей. В этом сегменте возможен рост стоимости, однако, с точки зрения инвестиций, это самые выгодные объекты и для покупателей, и для арендаторов.
- выгодно ли сейчас покупать жилье?
Если у вас имеются валютные сбережения, с учетом текущего курса, есть смысл вложить их в квадратные метры. Однако нужно серьезно подойти к выбору объекта недвижимости. Не стоит приобретать большие многокомнатные квартиры, они не будут пользоваться популярностью ни у потенциальных покупателей, ни у арендаторов. А в случае последующей продажи такой недвижимости, есть серьезный риск не только не заработать на разнице в стоимости, но потерять часть денег из-за снижения цены в отсутствии спроса.
Также стоит поторопиться тем, кто планировал приобрести жилье в ипотеку и уже имеет одобренный кредит и подходящие варианты.
