В сегменте площадей в ТЦ самое существенное снижение арендных ставок отмечено во Владимирской области, в стрит-ретейле — в Мордовии и Свердловской области
В третьем квартале 2022 года цены на площади в торговых центрах снизились в 16 из 56 регионов с крупными рынками торговой недвижимости, отмечается в предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетах аналитиков консалтинговой компании SRG. Самое существенное снижение — на 8%, до 34 тыс. руб. за 1 кв. м в год — отмечено во Владимирской области.
Второе место по отрицательной динамике с -6% поделили Ивановская (до 29 тыс.) и Курская (до 30 тыс.) области, а также Бурятия (до 30 тыс.), третье с -4% — Краснодарский край (до 47 тыс.), Омская (до 36,5 тыс.) и Орловская (до 22 тыс.) области. Снижение на 3% отмечено в восьми областях:
Пензенской (31 тыс.);
Свердловской (27,8 тыс.);
Томской (31 тыс.);
Ульяновской (20 тыс.);
Архангельской (34 тыс.);
Новгородской (32 тыс.);
Новосибирской (39 тыс.).
Снижение цен на 2%, до 21,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, зафиксировано в Мордовии.
«Снижение цен связано с оттоком арендаторов, снижением количества сделок по аренде и, как следствие, падением доходов рантье», — поясняют в компании.
Негативные тенденции в сегменте стрит-ретейла (помещения на первых этажах основных торговых улиц) охватили 25 регионов из 56, отмечают в SRG. Наибольшее снижение отмечается в Мордовии и Свердловской области (по -9%, до 37 тыс. и 50 тыс. руб. соответственно). Снижение на 8% отмечено в Оренбургской и Тульской областях, на 7% — во Владимирской и Тамбовской областях.
«Снижение цен в сегменте стрит-ретейла связано с падением сделок и желанием собственников реализовать недвижимость в короткие сроки», — отмечают аналитики SRG.
Недавно в компании проанализировали изменение цен на вторичное жилье в крупных российских городах. Снижение в октябре отмечалось в 21 городе, первое место с -2,1% заняла Москва, на втором месте Севастополь (-2,05%), третье — у Новосибирска (-1,97%).
