К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

23.03.2016

Источник: Domofond.ru

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

— Чем грозит городскому дому в Питере дом под снос, который находится рядом? Или где можно выяснить эти леденящие душу подробности, в какой госжилконторе?

Отвечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев:

Обычно решение о сносе принимается, когда дом признан аварийным и/или на его месте планируется возведение нового здания. В любом случае, важно уточнить причину сноса, тогда появится понимание, что же ожидает соседние дома.

Если дом признан аварийным, то, скорее всего, на его месте собственник участка построит новый объект. Если дом относится к представляющим историческую ценность, то его внешний облик будет воссоздан. Информацию об аварийных постройках можно узнать в Жилищном комитете Санкт-Петербурга.

Также дом может быть снесен в рамках программы развития застроенных территорий (РЗТ). По ее условиям расселению и сносу подлежат дома первых массовых серий («хрущевки») или ветхое жилье. Несмотря на то что реновации подлежат целые кварталы, демонтируются только здания с большим износом — дома в хорошем состоянии сохраняются. Узнать, входит ли ваш дом в список таких объектов, можно у операторов программы — «СПб Реновация» и «Воин В».

Также дом может быть демонтирован, если представляет интерес для инвестора: например, на его месте можно построить здание большей площади.

Важный момент, на который стоит обратить внимание соседям, – безопасность. В центре Петербурга дома обычно стоят плотно друг к другу, поэтому при сносе и последующем строительстве девелопер должен проводить мониторинг состояния окружающей застройки. При необходимости производится укрепление фундаментов, чтобы исключить появление на стенах трещин.

При строительстве нового здания разрабатывается проектная документация, которая учитывает влияние на окружающую застройку. Поэтому при необходимости еще до устройства свайного поля проводятся работы по укреплению фундаментов соседних домов. Это позволяет избежать сильной усадки зданий и появления на их фасадах трещин. Если же, несмотря на принятые меры, трещины появились, их необходимо зафиксировать и установить специальные маяки, по которым можно определить, продолжается ли усадка дома и требуются ли дополнительные шаги по укреплению фундамента и грунта.

В остальном стройка не должна причинять дискомфорта: строительные работы разрешены только в установленное законом время, чтобы не мешать отдыху граждан.

Отвечает директор по оценке NAI Becar Виктория Константинова:

Снос дома и строительство на его месте нового объекта может привести к образованию трещины в фундаменте соседнего здания. В результате дом станет аварийным. В том случае, если дом под снос останется бесхозным, увеличится вероятность возникновения пожара. Аварийные дома в Петербурге, как правило, расположены в центре города, в зоне исторической застройки и находятся в ведомстве КГИОП.


Абдуллин1.jpg   
Отвечает руководитель аналитического центра группы компаний SRG Марат Абдуллин:

Соседство с домом под снос влечет за собой достаточное количество неприятностей, причем почти все они связаны с вашим комфортом. Придется мириться с такими неудобствами, как шум, грязь и последствия нового строительства, если проектом заложено возведение дома на месте прежнего.

Для начала рядом какое-то время будет стоять опустевшее здание, причем довольно часто в таких домах случаются пожары. Затем, после сноса старого дома, как правило, начинается строительство нового. И вот тут начинаются куда более серьезные и продолжительные проблемы: от шума в ночное время до ведения строительных работ на придомовой территории. Часто застройщики пренебрегают правами жителей соседних домов, незаконно снося прилегающие детские площадки, парковки и т. п.

Препятствовать возведению нового здания, как правило, очень сложно. Но есть возможность повлиять на ход его строительства. Основную информацию о возведении объекта можно получить в администрации района.

Избавиться от шума в ночное время вам, например, поможет обращение в полицию. Если вопрос в нарушении границ территории застройки, необходимо обратиться в Росреестр, получить кадастровую выписку на земельный участок. Тогда, зная границы своей собственности, можно доказывать нарушение прав. Если обращение в администрацию не приводит к результатам, можно обратиться в прокуратуру района.

Источник: Domofond.ru

<-- Назад

Поделиться:
Вернуться в раздел
Подписаться на новости