18.11.2014
Источник: Сейчас.ру

Офисный рынок Москвы не в фаворе у иностранных арендаторов

20141119По мнению консалтинговых компаний, работающих с владельцами офисной недвижимости и арендаторами в Москве, к началу 2015 года в офисах класса А будет пустовать треть доступных площадей. Падение спроса эксперты связывают с малой заинтересованностью в аренде иностранными компаниями, нестабильной геополитической ситуацией и значительным вводом в эксплуатацию новых площадей.

«Иностранные компании, являющиеся основными арендаторами деловых комплексов класса А, не спешат расширять свой бизнес, а значит, не нуждаются в новых офисных площадях. На этом фоне усиливается конкуренция за арендатора. При этом за девять месяцев 2014 года было введено около 1 млн кв. м офисов, еще почти 400 тыс. кв. м новых площадей ожидается в IV квартале», - сообщил директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, добавив, что на данном этапе вакантность в сегменте офисной недвижимости в Москве находится на максимальном уровне за всю историю рынка.

Данные Colliers International свидетельствуют о том, что с начала текущего года вакантность в сегменте класса А увеличилась до 25.8% (на 8.6 п.п.), а в классе В – до 9.3% (на 1.9 п.п.). При этом эксперты консалтинговой компании отмечают постепенный спад востребованности офисных площадей, начиная с 2011 года.

Специалисты Cushman & Wakefield предупреждают, что при таком раскладе к 2015 году вакантность в сегменте офисов класса А может составить 34%, а в классе В – 14%.

По мнению экспертов, такой прогноз заставит девелоперов и владельцев бизнес-центров быть более «гибкими» с арендаторами.


На рынке высококлассной офисной недвижимости растет уровень вакантных площадей, это связано со снижением инвестиционной привлекательности России. Из-за возросших политических рисков многие компании отложили планы расширения, а некоторые иностранные компании сворачивают свою деятельность на российском рынке. Кроме того, на рынок продолжают выходить вновь построенные бизнес-центры, что также сказывается на загрузке помещений.

Усиливается конкурентная борьба за арендатора, поэтому вполне ожидаемо, что арендодатели и собственники помещений будут предлагать более выгодные условия, например, более длительные арендные каникулы, связанные с отделкой помещений. Кризисные явления на рынке коммерческой недвижимости помогут арендаторам диктовать свои условия аренды помещений, т.к. до сих пор данный рынок был рынком арендодателя.

Тарасова Ольга
Руководитель проектов по оценке
Направление «Финансовый консалтинг»

Источник: Сейчас.ру

<-- Назад

Вернуться в раздел

Дубинина Екатерина

Руководитель отдела маркетинга и PR

+7 (495) 797-30-31

+7 985 141 19 14

DubininaEV@srgroup.ru

Подписаться на новости
Поделиться