По мнению консалтинговых компаний, работающих с владельцами офисной недвижимости и арендаторами в Москве, к началу 2015 года в офисах класса А будет пустовать треть доступных площадей. Падение спроса эксперты связывают с малой заинтересованностью в аренде иностранными компаниями, нестабильной геополитической ситуацией и значительным вводом в эксплуатацию новых площадей.
«Иностранные компании, являющиеся основными арендаторами деловых комплексов класса А, не спешат расширять свой бизнес, а значит, не нуждаются в новых офисных площадях. На этом фоне усиливается конкуренция за арендатора. При этом за девять месяцев 2014 года было введено около 1 млн кв. м офисов, еще почти 400 тыс. кв. м новых площадей ожидается в IV квартале», - сообщил директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, добавив, что на данном этапе вакантность в сегменте офисной недвижимости в Москве находится на максимальном уровне за всю историю рынка.
Данные Colliers International свидетельствуют о том, что с начала текущего года вакантность в сегменте класса А увеличилась до 25.8% (на 8.6 п.п.), а в классе В – до 9.3% (на 1.9 п.п.). При этом эксперты консалтинговой компании отмечают постепенный спад востребованности офисных площадей, начиная с 2011 года.
Специалисты Cushman & Wakefield предупреждают, что при таком раскладе к 2015 году вакантность в сегменте офисов класса А может составить 34%, а в классе В – 14%.
По мнению экспертов, такой прогноз заставит девелоперов и владельцев бизнес-центров быть более «гибкими» с арендаторами.