«Мерседес-Бенц плаза» берёт «бронзу»

ГК "Регион" завершила сделку по приобретению бизнес-центра "Мерседес-Бенц плаза", расположенного на Ленинградском проспекте в Москве. Общая площадь объекта составляет 16,5 тыс. кв.м. Фактически единоличным арендатором пространства комплекса является "Мерседес-Бенц рус". При этом покупка объекта может стать одной из крупнейших инвестиционных операций на рынке по итогам первой половины 2015 года, уступая лишь двум другим сделкам в Москве.

О заключении сделки по покупке бизнес-центра "Мерседес-Бенц плаза" "Ведомостям" рассказал представитель собственника объекта - ASKK Holding. Данная структура выступает в качестве представителя интересов бывших топ-менеджеров компаний, состоящих в концерне Daimler. Брокером сделки выступила Colliers International.

По информации издания, сам актив выкуплен в инвестиционных целях и в будущем его планируется включить в один из паевых инвестиционных фондов, которыми управляет "Регион". Сумма сделки по объекту на данный момент не оглашается.

Алексей Миллер, заместитель директора департамента стратегического консалтинга и оценки S.A. Ricci, считает что рыночная стоимость этого БЦ может составлять в нынешних условиях около 84-86 млн долларов. "Наличие одного крупного арендатора в здании в условиях высокой вакантности на рынке офисных площадей (в деловом районе Ленинградского проспекта уровень вакантности составляет около 9,8% в классе "А"и более 22% в классе "В") заставляет девелоперов идти на уступки и снижать арендные ставки, так как в противном случае, если арендатор примет решение о переезде, они могут остаться с почти полностью пустым офисным центром, а найти нового арендатора на большую площадь по прежним ставкам невозможно. В результате этого риска доходность таких объектов может увеличиваться по сравнению с аналогами на 50-150 базисных пунктов", - добавил специалист.

По словам Ольги Фетищевой, Руководителя проектов по оценке направления "Финансовый консалтинг" Группы компаний SRG, на рынке явно прослеживается спад интереса арендаторов к офисным помещениям высокого класса, в связи с чем инвестиционную привлекательность такие объекты сохраняют только для инвесторов, приобретающих бизнес-центры для личного пользования. Следовательно, наличие крупного арендатора, с одной стороны, является плюсом, так как это минимизирует потери от возможного простоя помещений. Но с другой стороны, существует риск возникновение значительного объема вакантных площадей в случае съезда крупного арендатора. Учитывая текущую рыночную и социально-экономическую ситуацию, стоимость данного объекта, вероятнее всего, находится в интервале от 4,5 до 5 млрд рублей", - заключила Фетищева.

Сделка является крупным событием для сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости, тем более, учитывая общий спад экономической активности в целом и в офисном секторе в частности. На данный момент статус крупнейший сделки инвестиционного характера в 2015 году закрепился за операцией по выкупу в марте американским инвестфондом Hines одного из трех офисных корпусов многофункционального комплекса "Метрополис", расположенного поблизости от станции метрополитена "Войковская". Цена, по которой был продан этот актив, оценивается на уровне 165-180 млн долларов. На втором месте сделка по продаже Capital Group властями Москвы прав на инвестиционный проект на Софийской набережной за 10 млрд руб. Сделка с участием ГК "Регион" получает бронзу в промежуточном рейтинге инвестиционных операций.

Дмитрий Еремин, вице-президент по корпоративным финансам Storm Properties, говорит о том, что офисный рынок на сегодняшний день характеризуется растущим количеством свободных площадей, что отражает замедление экономической активности при сохранении "предкризисных" темпов ввода площадей. "Кроме того, напряжение также вызывает возобновившееся ослабление рубля. В этой ситуации арендаторы активно ведут переговоры по снижению ставок и фиксированию курсов, что приводит к снижению долларовых арендных потоков. В результате собственники не готовы продавать активы по новым оценкам, и ждут восстановления рынка", - подчеркнул эксперт.

Источник: Arendator.ru

<-- Назад