Интервью с экспертом

Марат Абдуллин Руководитель Ипотечного центра

RWAY: Прокомментируйте, пожалуйста, разницу между кадастровой и рыночной стоимостью для различных типов и классов жилья в Москве (в некоторых случаях кадастровая стоимость может быть ниже рыночной на 89%)

Реализация реформы налогообложения в РФ коснулась и жилья. Президент России Владимир Путин подписал закон о новом налоге на имущество физических лиц, который должен взиматься с кадастровой стоимости объекта, а не с инвентаризационной, как было ранее. Реализация проекта рассчитана на 5 лет и в переходный период увеличение финансовой нагрузки на налогоплательщика будут контролировать муниципалитеты, в результате, ежегодный рост суммы налога не должен превышать 20%.

Итак, разберемся, что такое кадастровая стоимость. «Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки». Под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке. Данный метод подходит для определения стоимости типовых объектов на территории различных по масштабу и типу, населенных пунктов. Однако, при массовом подходе к оценке нетипового жилья в г. Москве, к которому относятся объекты премиального класса, а также некоторые квартиры в комплексах класса бизнес, полученная кадастровая стоимость может отличаться от рыночной в 10 и более раз. Основная причина, прежде всего, это сложное ценообразование в центральной, исторической части города, а также отсутствие достаточных для идентификации исходных данных. Проявляемая активность Министерства экономического развития РФ в части совершенствования законодательно-нормативной базы и методических материалов, используемых при ГКО, в совокупности с внедрением системы сбора, хранения и структурирования информации об объектах кадастрового учета, а также создание доступных инструментов сбора и интерпретации информации о рыночных ценообразующих факторах, позволит в значительной степени повысить точность результатов кадастровой оценки и сделать ее более прозрачной и понятной.

RWAY: По какой ставке будет облагаться налогом имущество физических лиц – апартаменты, начиная с 01.01.2015 г.?

Апартаменты – популярный тип недвижимости, который получил больше развитие за последние 3 года. В новом законе тип недвижимости – апартаменты отдельно не выделен и подходит сразу под две категории: «офисы» и «прочие объекты». Если апартаменты расположены в составе многофункционального офисного, либо торгового комплекса, то скорее всего придется ежегодно 2% от кадастровой стоимости. Если объект налогообложения относится к гостиничному типу и фактически расположен в ЖК, апартаменты которого имеют отличия от квартир, лишь отсутствием возможности прописки, вероятнее всего ставка будет 0,5%. Резюмируя можно сказать, что владение апартаментами для граждан обходится минимум в 3–5 раз дороже, чем аналогичными по площади квартирами.

Источник: Бюллетень RWAY

<-- Назад