Двухуровневые квартиры в Подмосковье: ищем варианты экономкласса. Предложения площадью от 50 кв. м, по цене от 3,6 млн рублей за объект. Где купить

02.03.2015

Источник: Metrinfo.ru

Двухуровневые квартиры в Подмосковье: ищем варианты экономкласса. Предложения площадью от 50 кв. м, по цене от 3,6 млн рублей за объект. Где купить

20150302Покупателям жилья в Подмосковье стали доступны двухуровневые квартиры. Некогда эксклюзивное жилье сейчас представлено и в домах демократичного сегмента. Конечно, предложений пока немного, и все больше это многокомнатные квартиры с приличной площадью. Однако если постараться, можно найти и более скромные варианты. Главное – знать, где искать.

Двухуровневые квартиры - это тренд последних лет. Подобные варианты, как правило, присутствуют в проектах, где большое внимание уделено архитектуре и интересным планировочным решениям, отмечает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». В основном двухуровневые квартиры реализуются в проектах бизнес-класса, но встречаются и в сегменте комфорт, и как правило, они рассчитаны на 3-5 комнат, поясняет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»,

По оценке экспертов, доля двухуровневых квартир в жилых комплексах Подмосковья составляет всего 1-3%. Марат Абдуллин, Руководитель Аналитического центра Группы компаний SRG, приводит цифру – 15 – именно столько жилых комплексов насчитывается в ближнем и среднем Подмосковье (до 30 км от МКАД).

Почему их так мало? Как объясняет Саша Лукич, главный архитектор и управляющий партнер проектного бюро Portner Architects, в Московской области немного строится жилья бизнес-класса, а именно в этом сегменте квартиры в два этажа встречаются чаще. В классических многоквартирных домах экономкласса застройщикам невыгодно возиться с двухуровневым жильем - слишком большой процент площади теряется при организации, связывающей этажи интерьерной лестницы.

Кроме того, подчеркивает Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», из-за увеличенной площади таких квартир (большинство из них от 100 метров и выше), стоимость лотов оказывается высокой. К тому же в области этому формату развиваться сложно еще и потому, что на него давит огромный объем предложения на рынке таунхаусов – которые тоже, по сути, являются двухуровневыми квартирами, но только с отдельным входом с улицы, а по цене могут быть сопоставимы с двухуровневыми квартирами.

Кто живет на двух этажах

Несмотря на эксклюзивность, у двухуровневых квартир уже сформировалась целевая аудитория. В Московском регионе есть клиенты, которые предпочитают именно такой оригинальный формат недвижимости, подтверждает Евгений Клец, начальник отдела продаж компании «Вектор Инвестментс». Как вспоминает Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист», еще давным-давно в риелторской практике встречались случаи покупки двух квартир (одна над другой) для того, чтобы потом их объединить. До сих пор такие сделки время от времени встречаются в самых разных сегментах рынка, от демократичного до условной «элитки» (когда покупаются квартиры в старом фонде, в дорогой локации исторического центра).

Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, считает, что круг покупателей, приобретающий двухуровневые квартиры, достаточно широк. Это и холостые мужчины, и женщины, которые хотят приобрести стильное жилье и разграничить личное и рабочее пространство, и семейные пары, для которых двухуровневая квартира дает возможность жить вместе несколькими поколениями. Такой формат может быть интересен, например, и для семей с одним ребенком-подростком, считает Евгений Клец («Вектор Инвестментс»), который таким образом получит собственное приватное пространство. «Двухуровневые квартиры интересны с точки зрения дизайна: можно воплотить в жизнь неординарные задумки, создать необычное пространство», - добавляет Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость». Поэтому небольшие по площади лоты часто выбирают люди творческих профессий (дизайнеры, художники, фотографы и т.д.) – на втором этаже оборудуют приватную зону, а первый этаж могут использовать частично и как мастерскую, рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

По статистике компании Urban Group, покупателями двухуровневых квартир чаще всего становятся женщины и мужчины в возрасте от 25 до 35 лет (45% от общего числа). Около 65% покупателей – семейные пары, проживающие в Москве. Редкий формат квартир в основном пользуется спросом среди представительниц прекрасного пола (51,9%), поскольку традиционно женщины более открыты для экспериментов.

Оригинальные планировочные решения

Как отметил Владимир Богданюк (Est-a-Tet), двухуровневые квартиры обычно строятся в монолитных домах и расположены на верхних этажах. Общая площадь таких квартир обычно начинается от 90 кв. м. Однако в Подмосковье уже появилось предложение совсем небольших двухкомнатных квартир: Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест») в качестве примера назвала проект компании - ЖК «Красногорск-парк» (Красногорск), где представлены двухуровневые квартиры площадью 45,9 кв. м. На первом этаже - холл, санузел, кухня-столовая, и просторная комната. Второй этаж-антресоль занимает отдельная комната с окнами.

Встречаются и другие планировочные решения. Например, Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») назвала ЖК «Ангелово Резиденц» (Красногорский район), где двухуровневые квартиры расположены на первых этажах, а второй полуподвальный уровень, может быть преобразован в домашний тренажерный зал, сауну, кинотеатр, и т.д. Саша Лукич (Portner Architects) рассказал, что двухуровневые квартиры иногда представлены антресольными этажами на третьем этаже малоэтажных многоквартирных домов. Это небольшая хитрость, позволяющая одновременно увеличить продажную площадь и избежать прохождения экспертизы проекта. Нормы разрешают устройство антресоли на 40% площади этажа квартиры при условии минимальной высоты потолка в 5,6 - 6,0 м, с учетом толщины перекрытий в 30 см. Например, в жилом комплексе «Пятницкие кварталы» (10 км от МКАД, Пятницкое шоссе) есть возможность сделать дополнительное перекрытие на верхнем уровне и третий этаж («антресоль»), например, для детской комнаты или комнаты для гостей.

По мнению Марата Абдуллина (ГК SRG), наиболее востребованы квартиры в районе 100 кв. м, где на первом уровне расположены входная группа, гостиная, кухня, вспомогательные помещения, а на втором - спальная зона.

Заветные жилые комплексы

Большинство застройщиков, которые включают в свои проекты двухуровневые квартиры расширяют предложение и делают его более привлекательным для широкой аудитории покупателей.

Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест») назвала проект комфорткласса ЖК «Никольский квартал» (Дзержинский, 2 км от МКАД). В жилом комплексе - три монолитных дома переменной этажности (8-13 эт.), 414 квартир площадью от 46 до 173 кв. м. На последних этажах расположены двухуровневые апартаменты с видом на Москву-реку и Свято-Никольский Угрешский монастырь. 4-комнатную двухуровневую квартиру можно купить сегодня за 9,9 млн рублей.

ЖК «Красногорск Парк» - доступный по цене жилой комплекс, где совмещен городской комфорт и уют загородной малоэтажной застройки. Комплекс находится в черте города Красногорск, мкр. Опалиха, вблизи ж/д станции Аникеевка. Первая очередь строительства - десять трехэтажных корпусов. На выбор покупателям представлены квартиры комфортных планировок и оптимальных площадей (от 33,5 кв. м). Часть квартир на первых этажах имеют отдельный выход на земельный участок. На верхних этажах ЖК реализуются квартиры с эксклюзивными планировочными решениями: с антресольными помещениями и вторым светом. Стоимость квадратного метра – 66,5 - 72,5 тысяч рублей.

В ЖК «Эко-парк Нахабино» в Красногорском районе, в 15 км от МКАД 10% от общего объема предложения двухкомнатных квартир приходится именно на двухуровневые. Квартиры расположены в малоэтажных корпусах. Вход в квартиры – через второй этаж. С учетом того, что корпуса сдаются уже в конце текущего года, стоимость таких квартир более чем демократичная – от 3,9 – 4 млн руб. В компании «БЕСТ-Новострой» уточняют, что покупатель в подарок получает помещение на цокольном этаже в подарок – это 7 кв. м.

Двухуровневые квартиры есть и в жилом комплексе «Пятницкие кварталы» (10 км от МКАД). Евгений Клец («Вектор Инвестментс») обращает внимание на цену – от 3,6 млн руб. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, исходя из цены квадратного метра на одном этаже, а также платит за плиту-перекрытие. Все остальные расходы уже можно варьировать по собственному усмотрению – например, сделать полноценный второй этаж закрытым или надстроить третий уровень.

Яна Сосорева («НДВ-Недвижимость») выделила ЖК «Сказка» (Истринский район, 17 км от МКАД). На территории поймы реки Истры будет построен малоэтажный жилой комплекс в стиле «горной деревушки с высокими соснами и приватными двориками». Стоимость квадратного метра в ЖК «Сказка» начинается от 69 500 рублей, при этом двухуровневые квартиры предлагаются по цене от 78 500 рублей за кв. м.

Среди проектов комфорткласса, по данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки»), двухуровневые квартиры есть в многоэтажных проектах - ЖК «Гусарская баллада» (Одинцово), ЖК «Микрорайон 5А» (Жуковский), ЖК «Новокосино-2» (Реутов), ЖК «Краски Жизни» (Видное), ЖК «Золотые Ворота» (Королев), ЖК «31 квартал» (Пушкино), ЖК «Ильинский парк» (Раменское), ЖК «Берег» (Химки), ЖК «Победа» (Лобня), ЖК «Новое Жигалово» (Щелково).

Плата за преимущество

В целом эксперты подтвердили, что двухуровневые квартиры – это эксклюзивный товар, поэтому и цены на них, что логично, выше привычных. По данным Евгения Редькина («Реалист»), стоимость двухуровневых квартир может быть на 5-15% дороже «обычных». Хотя дело здесь скорее не в стоимости метра, предполагает эксперт, а в большей площади. Кроме того, влияют на стоимость и планировки (часто более интересные, чем в остальных квартирах), а также видовые характеристики, когда квартиры расположены на верхних этажах.

В большинстве случаев, отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»), двухуровневая квартира рассчитана на большую семью, в которой проживает не менее 4-5 человек. И если двухуровневая квартира имеет отличные видовые характеристики и расположена на верхних этажах - это будет самая дорогая квартира в жилом комплексе.


Источник: Metrinfo.ru


<-- Назад

Поделиться:
Вернуться в раздел
Подписаться на новости