Коммерческая недвижимость переходит на рубли

С самого ближайшего времени рынок коммерческой недвижимости изменит правила игры. И менять их будут арендаторы. «Экономика сегодня» выясняла, почему девелоперы могут уступить требованиям арендаторов и пересмотреть свое отношение к рублевым договорам на аренду.

Испокон веков за аренду офисов платили в долларах. Причем как на рынке офисной, так и на рынке торговой недвижимости. Всех все устраивало: девелоперы строили за валютные кредиты, а потом выплачивали их, собирая с арендаторов валютную аренду. Но рынок, как и всякая меняющаяся структура, способен перестраиваться.

Доллар с начала года подорожал на 30%, что заставило многие организации пересмотреть свои взгляды на валютные договоры об аренде. Причем они располагают достаточным полем для маневра, так как на рынке очень высокая конкуренция. «Экономика сегодня» обратилась за комментарием к руководителю проектов по оценке Группы компаний SRG Ольге Фетищевой. «В последнее время процент пустующих офисных площадей значительно вырос, особенно по тем бизнес-центрам, по которым ставки аренды проходят по верхней границе рынка», — объясняет Фетищева. Некоторые эксперты считают, что до конца года объемы пустующих площадей на рынке офисной недвижимости достигнет 20%.

Именно поэтому многие девелоперы идут на уступки арендаторам и перезаключают с ними договоры в национальной валюте. «Если арендатор новый, то практически наверняка он будет настаивать на рублевом договоре», — сообщает партнер Sminex Александр Лагутов. Что бы ни выбрали девелоперы, они все равно остаются в проигрышной позиции. Если идти на пересмотр договоров аренды по рублевому курсу, то они сталкиваются с нехваткой ликвидности, если стоять на своем, то можно потерять всех оставшихся арендаторов.

Интереснее другое, в каком направлении застройщики попытаются развернуть свой бизнес, в какие проекты инвестировать. Ольга Фетищева считает, что «если говорить о продажах, то при текущей ситуации невозможно корректно спрогнозировать период экспозиции объектов, поэтому сделки купли-продажи полностью «заморожены». Сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2014 г. составило почти 70% по сравнению с показателем первой половины прошлого года.

«На основании этого можно сделать вывод, что девелоперы будут переориентированы на перенаправление своих инвестиций с высококлассной недвижимости класса А, А+ на более низкий класс, куда начался отток основного пула арендаторов», – резюмирует ситуацию руководитель проектов по оценке Группы компаний SRG.

Источник: ФБА «Экономика сегодня»

<-- Назад