01.02.2015
Источник: ZDANIE.INFO
Горяинова Валентина
Валентина Горяинова

Эксперт корпоративной практики Правового управления «Юридическая практика»

Вопрос:

Каков перечень зданий (административно-деловых центров, торговых центров), в отношении которых база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? (Александр, г.Москва)

Ответ:

Особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимого имущества, регламентированы статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации.

Критерии, по которым объект недвижимости на территории города Москвы подлежит включению в перечень для исчисления базы по налогу на имущество от кадастровой стоимости, конкретизированы в Законе Москвы от 05.11.2003 N 64 «О налоге на имущество организаций» (в редакции от 07.05.2014, от 26.11.2014).

Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества города Москвы с 1 января 2015 определяется в отношении:

1. административно-деловых центров и торговых центров общей площадью свыше 3000 кв. метров и помещений в них, если соответствующие здания расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного (кроме зданий , расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов) и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и /или бытового обслуживания;

2. отдельно стоящих нежилых зданий общей площадью свыше 2000 кв. метров и помещений в них, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и/или объектов бытового обслуживания;

2.1. расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений, площадь каждого из которых свыше 3000 кв. метров, принадлежащих одному или нескольким собственникам, фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и/или объектов бытового обслуживания;

3. объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

Актуальный перечень объектов капитального строительства города Москвы (административно-деловых центров, торговых центров), налогообложение которых с 1 января 2015 осуществляется от кадастровой стоимости, утвержден Постановлением Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость».

Результаты кадастровой оценки объектов недвижимости города Москвы утверждены Постановлением Правительства Москвы № 688-ПП от 21.11.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве».

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в соответствии с положениями главы III.I Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическими лицами включает обязательный досудебный порядок, т.е. первоначально юридическому лицу необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (рассмотрение заявлений осуществляют комиссии, созданные территориальными подразделениями Росреестра в регионах Российской Федерации).

В случае отклонения заявления комиссией, кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в судебном порядке. В связи с изменением с 06.08.2014 подведомственности данной категории споров, заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подается в суд общей юрисдикции соответствующего региона (в отношении объектов недвижимости города Москвы - Московский городской суд). В настоящее время имеется положительная судебная практика по данной категории споров.

Источник: ZDANIE.INFO

<-- Назад

Вернуться в раздел

Дубинина Екатерина

Руководитель отдела маркетинга и PR

+7 (495) 797-30-31

+7 985 141 19 14

DubininaEV@srgroup.ru

Подписаться на новости
Поделиться