В начале года на рынке недвижимости все внимание было уделено застройщикам, новостройкам и государственной программе по льготному кредитованию, а происходящие изменения на вторичном рынке остаются незамеченным, а они есть. О них рассказал руководитель Аналитического центра Группы компаний SRG Марат Абдуллин.
С начала 2016 года на вторичном рынке недвижимости наблюдается высокая активность, так по сравнению с 2015 годом рост количества сделок в феврале составил 24%. Основными покупателями являются держатели валютных сбережений, на окончательное решение которых, повлиял исторический минимум национальной валюты (81,84 руб. за 1 доллар США). Несмотря на то, что весеннее укрепления рубля нарушило планы некоторых покупателей, опережение показателей спроса в период с апреля по май сохранится на уровне не менее 12% по сравнению с 2015 годом.
Потенциальный покупатель пользуется возросшим числом выставленных на продажу квартир, в связи с этим с начала года наблюдается увеличение среднего срока экспозиции типовых объектов на 30% по сравнению со средним показателем 1 квартала 2015 года. Также увеличился и размер уторговывания, который на текущий момент составляет 9,4%, что вдвое больше, чем годом ранее.
По нашим наблюдениям, средняя цена предложения недвижимости эконом-класса в Москве снизилась на 5,5% по сравнению с мартом 2015 года. А учитывая возросший торг, снижение удельного показателя рыночной стоимости составило около 8%.
Рынок ипотеки вторичного жилья с начала года также оживился. Несмотря на высокие процентные ставки по кредитованию готового жилья (от 14,0%) пятая часть от всех сделок на вторичном рынке проводится с использованием заёмных средств.
