Круглый стол «Установление рыночной стоимости объектов недвижимости на период 2019-2020. Особенности рассмотрения исков в суде, назначение судебно-оценочных экспертиз».
Правительство Российской Федерации на своем заседании 10 октября 2019 года одобрило законопроект, полностью изменяющий существующий порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости, вводимый указанным законопроектом, предполагает, что для оспаривания заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в проводившее кадастровую оценку Федеральное бюджетное учреждение с заявлением и отчетом об оценке. Бюджетное учреждение будет рассматривать заявление о пересмотре стоимости без участия заявителя. Если бюджетное учреждение примет отрицательное решение, единственным вариантом для продолжения процесса оспаривания кадастровой стоимости будет оспаривание самого решения. Имеющаяся в настоящее время процедура обращения в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости равной рыночной отменяется.
Учитывая, что в данном случае решение будет оспариваться как ненормативно-правовой акт, срок подачи заявления в суд составит 3 месяца с момента принятия решения ГБУ. Ранее таких ограничений не было.
При этом ранее принятые судебные акты по вопросу оспаривания кадастровой стоимости к таким решениям будут неприменимы. С учетом этого суды, возможно, будут рассматривать такие дела формально, т.е. будут оценивать наличие или отсутствие нарушений в процедуре принятия решения, полномочий принявших решение лиц, сроки принятия решения. Тогда как в суть причин отказа в пересмотре стоимости они могут не вникать и не пытаться оценить замечания соответствующего БУ к отчету об оценке рыночной стоимости. По сути, судебную практику оспаривания кадастровой стоимости необходимо будет формировать заново.
Однако до момента принятия указанного закона действует вполне понятная упрощенная процедура оспаривания кадастровой стоимости, согласно которой не требуется проходить досудебный порядок и можно будет обратиться сразу в суд. Чтобы успешно и без рисков завершить процедуру оспаривания кадастровой стоимости, нужно уже сейчас, до принятия указанных поправок, приступить к подготовке отчета об оценке. Это позволит сэкономить время, учитывая отсутствие необходимости в предлагаемом к введению досудебном порядке, и завершить процедуру оспаривания к середине следующего года.
24.10.2019 10:00-14:00
м. Маяковская, м. Тверская, г. Москва, ул. Тверская, 26/1, отель Марриотт Гранд, зал «Шереметьевский»